evindeğeriYAPAY ZEKA
Giriş
İstanbul Gayrimenkul Piyasası

İstanbul
Ev Değerleme ve Fiyat Endeksi

İstanbul ili için yapay zeka destekli 1.500+ emlak değerlemesi yapıldı. Güncel m² fiyatları, kira getirileri ve ilçe bazlı piyasa analizi.

Ücretsiz Ev Değerle

Ort. m² Fiyatı

₺81.557

Ort. 100m² Ev

₺8.155.700

Aylık Kira Getirisi

₺41.617

Yatırım Skoru

9.4 / 10

İstanbul İlçe Bazlı m² Fiyat Endeksi

Tahmini ortalama m² satış fiyatlarına göre sıralanmıştır

1
Şişli₺105.209/m²
2
Zeytinburnu₺105.209/m²
3
Esenler₺104.393/m²
4
Başakşehir₺100.315/m²
5
Maltepe₺99.500/m²
6
Tuzla₺96.237/m²
7
Üsküdar₺93.791/m²
8
Adalar₺90.528/m²
9
Sultangazi₺88.082/m²
10
Sarıyer₺85.635/m²
11
Bahçelievler₺84.819/m²
12
Beşiktaş₺84.819/m²
13
Gaziosmanpaşa₺84.819/m²
14
Ataşehir₺84.004/m²
15
Bağcılar₺84.004/m²

ve 24 ilçe daha — aşağıda tüm ilçeleri görün

Nüfus

16.047.000

Toplam il nüfusu

İlçe Sayısı

39

Aktif ilçe

Amortisman

16 Yıl

Yıllık kira getirisi: %6.1

Emlak Rehberi

İstanbul ve Türkiye geneli güncel emlak bilgileri

Satış Rehberi

Ev Satarken Dikkat Edilmesi Gereken 10 Kritik Hata

Evinizi piyasa değerinin altında satmamak için bu hataları kesinlikle yapmayın.

Oku Yatırım

2025 Yılında Emlak Yatırımı Yapılacak Şehirler

Yapay zeka verilerine göre 2025'te en çok değer kazanacak bölgeler.

Oku Kentsel Dönüşüm

Kentsel Dönüşüm: Binanız Kaç Para Eder?

Kentsel dönüşüm kapsamındaki binaların değerlemesi nasıl yapılır?

Oku Finansman

Kiracıyken Ev Almak: Adım Adım Finansman Rehberi

Banka kredisi, peşinat hesabı ve aylık taksit planlaması.

Oku

İstanbul İlçelerinde Ev Değerleme

Bir ilçeye tıklayarak bölgesel değerleme yapın.

AdalarArnavutköyAtaşehirAvcılarBağcılarBahçelievlerBakırköyBaşakşehirBayrampaşaBeşiktaşBeykozBeylikdüzüBeyoğluBüyükçekmeceÇatalcaÇekmeköyEsenlerEsenyurtEyüpsultanFatihGaziosmanpaşaGüngörenKadıköyKağıthaneKartalKüçükçekmeceMaltepePendikSancaktepeSarıyerŞileSilivriŞişliSultanbeyliSultangaziTuzlaÜmraniyeÜsküdarZeytinburnu

İstanbul Emlak Piyasası Hakkında

İstanbul ili, 16.047.000 nüfusu ile Türkiye gayrimenkul piyasasında önemli bir konuma sahiptir. Güncel verilere göre İstanbul ilinde ortalama metrekare fiyatı ₺81.557 seviyesindedir. 100 metrekarelik standart bir dairenin ortalama piyasa değeri ₺8.155.700 olarak hesaplanmaktadır.

İstanbul Kira Getirisi ve Amortisman

İstanbul ilinde ortalama aylık kira getirisi ₺41.617 seviyesindedir. Bu verilere göre tahmini yatırım amortisman süresi yaklaşık 16 yıl olarak hesaplanmaktadır. Yıllık brüt kira getirisi oranı %6.1, yatırım skoru 9.4/10 ile değerlendirilmektedir.

İstanbul Ev Değerleme Nasıl Yapılır?

Evin Değeri platformumuz, İstanbul ilindeki tüm ilçe ve mahallelere özel yapay zeka destekli değerleme sunmaktadır. Sadece birkaç bilgi girerek (39 ilçe, binlerce mahalle bazında) evinizin güncel piyasa değerini saniyeler içinde öğrenebilirsiniz. Algoritmamız bina yaşı, kat, m², cephe, manzara, ısıtma tipi, otopark, site içi olma durumu ve daha 50+ parametreyi analiz ederek hassas sonuç üretir.

Sıkça Sorulan Sorular

İstanbul ilinde ev fiyatları ne kadar?
İstanbul ilinde ortalama metrekare fiyatı ₺81.557 seviyesindedir. 100m² bir dairenin ortalama değeri ₺8.155.700'dir.
İstanbul ilinde kira getirisi ne kadar?
İstanbul ilinde ortalama aylık kira getirisi ₺41.617 seviyesindedir. Yıllık getiri oranı yaklaşık %6.1'dir.
Yapay zeka ile ev değerleme nasıl çalışır?
Evin Değeri, büyük veri ve yapay zeka algoritmalarını kullanarak 50+ parametreyi analiz eder: konum, metrekare, bina yaşı, kat, cephe, manzara, otopark, kentsel dönüşüm durumu, metroya mesafe ve daha fazlası. Sonuç saniyeler içinde üretilir.
İstanbul ilinde emlak yatırımı mantıklı mı?
İstanbul ilinin yatırım skoru 9.4/10 olarak hesaplanmıştır. Tahmini amortisman süresi 16 yıldır. Detaylı analiz için ücretsiz değerleme yapabilirsiniz.

İstanbul Eviniz Kaç Para?

İstanbul şehrindeki bölgesel ortalamaları gördünüz. Peki sizin evinizin mahalle, kat, yaş ve m² özelliklerine göre tam değeri nedir? Yapay zeka ile ücretsiz öğrenin.

Ücretsiz AI Değerleme Yap