Emlak Amortisman Süresi Hesaplama
Ev veya dükkan satın alırken yatırdığınız paranın sadece kira geliriyle kaç yılda size geri döneceğini (amorti edeceğini) hesaplayın.
Mülkün değerini bilmiyorsanız yapay zekaya hesaplatın.
Türkiye ortalamasında konutların amortisman süresi 16 - 20 Yıl (190 - 240 Ay) bandındadır.
Amortisman Süresi
16.7 Yıl
200 Ay
Amortisman Süresi Nedir? Neden Önemlidir?
Amortisman (ya da geri dönüş süresi), emlak yatırımı yapacak kişi ve kurumların bir mülke verdikleri paranın, o mülkten elde ettikleri aylık kira geliriyle kaç ay veya yıl içinde yeniden kasalarına döneceğini hesaplama yöntemidir.
Uluslararası standartlarda ideal amortisman süresi 10 ila 15 yıl olarak kabul edilse de; gelişmekte olan ülkelerde veya spesifik olarak Türkiye'nin son yıllardaki konut fiyatı balonlaşması sonucu bu süre 18 - 25 Yıllara (216-300 ay) kadar çıkmıştır.
Eğer amortisman süreniz kısalırsa yatırım kârlılığınız artar. Ticari gayrimenkuller (dükkan, ofis) konutlara göre genellikle çok daha kısa amortisman süreleri sunar ancak ticari riskleri (boş kalma süresi vb) daha yüksek olabilir.