Kira Getirisi Hesaplama Aracı
Evinizin veya satın almayı planladığınız gayrimenkulün piyasa değerini ve aylık kira bedelini girerek yatırımınızın yıllık getiri oranını (ROI) ve amortisman süresini kolayca hesaplayın.
Evinizin değerini tam bilmiyorsanız, yapay zeka ile ücretsiz öğrenebilirsiniz.
Türkiye ortalamasında konut kira getirisi genelde %4 ila %6 arasındadır. Ticari gayrimenkullerde bu oran %8'e çıkabilir.
Hesaplama Sonucu
Yıllık Kira Getirisi
₺300.000
Yıllık Brüt Getiri Oranı (ROI)
% 6.00
Bu oran, yatırımınızın her yıl değerinin yüzde kaçını size kira olarak geri ödediğini gösterir.
Amortisman (Geri Dönüş) Süresi
16.7 Yıl (200 Ay)
Kira Getirisi Nasıl Hesaplanır?
Kira getirisi (Rental Yield), bir gayrimenkulün belirlediğiniz bir dönem (genellikle 1 yıl) içerisinde sağladığı kira gelirinin, o gayrimenkulün piyasa değerine bölünmesiyle elde edilen yüzdelik orandır. Formülü oldukça basittir:
Türkiye'de özellikle büyükşehirlerde konutların makul getiri oranı %4.5 ile %6.5 arasına konumlanmaktadır. Eğer satın alacağınız mülkün bedeli çok yüksek ancak o çevrede talep edilen kira miktarı düşük kalıyorsa oranınız düşecek ve parasının çıkması (amorti edilmesi) çok daha uzun yıllar sürecektir.
Kira Çarpanı ve Ev Fiyatı Nasıl Belirlenir?
Emlak yatırımı yapmadan önce bölgedeki diğer emsalleri iyi analiz etmek çok önemlidir. Çoğu yatırımcı Evinin Değeri platformunu kullanarak mülkün gerçek piyasa ve yapay zeka analizli değerini bulduktan sonra, kira getirilerini bağımsızca bu sayfa üzerinden hesaplayarak kendi yatırım skorlarını teyit ederler.